谁能解开套在房企脖子上的锁
近段时间,从中央到地方,各级政府都在出台优惠政策,以拯救摇摇欲坠的房地产市、场。效果如何,拭目以待。
在房市不景气的大背景下,房企越发度日如年。缺资金,就像一把无形的枷锁,套在它们的脖子上。这把锈迹斑斑的锁如何解,仁者见仁,智者见智。
头疼医头,脚疼医脚,不能解决根本问题。依己之浅见,要想彻底救房企于水深火热之中,须配一下几把钥匙:
严管房企,杜绝鱼目混珠。要提高房企准入门槛,加强开发资质管理。对虚假注资的,一律不予审批;对已取得开发资质,但无开发项目的,一律取缔,以此净化房地产市场。
规范土地招拍挂。房地产作为暴利行业,房企常常不惜血本,抢夺有限的开发土地。争抢的结果,造成地王频频出现。地价高了,房价自然高。为避免房企之间恶意竞争,政府在出让土地时,一要审查其经济实力,二要看其信誉度。对实力差、信誉差的房企,限制参加土地的招拍挂,以防止其哄抬地价。
金融支持要有一贯性。金融贷款作为市场行为,不能一味地跟着政府的指挥棒走。房地产形势好时,争着抢着放贷。房地产萎缩时,商业银行比着看谁躲得远。如此势利的结果,往往会将房企置于死地。
目前,各地之所以频频出现鬼城,出现烂尾楼,出现房企非法民间融资事件,根结就在于此。只有用好这三把钥匙,才能真正让房企解困。
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